深圳二手房市场已提前进入寒冬。
最新数据显示，10月份，深圳共有1605套二手房成交，环比下降9.1%成交面积15.04万平方米，同比下降66.42%
深圳二手房成交量不仅连续第七个月下跌，还回落到近10年前的水平，达到2012年3月以来的最低值。。
二手房成交量创近10年新低。改良产品最受欢迎，占9月新房成交数据的近七成。从9月新房销售类型来看，2021年9月深圳新房销售3343套，其中90以下产品销售1002套，占全市总量的30.0%；销售90-144m2改良产品2269套，占总量的69%；销售144以上产品72套，占比1%。
自2月份二手房指导价政策正式发布以来，过热的深圳楼市开始降温，二手房成交量一降再降。
根据深圳中原的调研数据，10月份，深圳二手房转让套数为1605套，环比下降9.1%二手住宅成交面积达到15万平方米，环比下降11.2%10月二手房转让数量为2012年3月以来最低
伴随着市场持续低迷，二手住宅上市房源数量不断攀升乐游佳数据显示，10月份深圳二手房挂牌量已超过5.5万套，是成交量的几十倍，大量房源在售
此前，深圳业主心态很强即使在二手房指导价出台后的半年时间里，二手房报价仍处于整体上涨状态，在僵持几个月后终于松动9月以来，二手房挂牌价格有所下降
据乐游家研究中心统计，9，10月二手房平均挂牌价格环比下降0.5%，近一个月约有15%的业主下调报价。
豪宅装不下。
深圳的楼市越来越冷，连以前强势的豪宅，学区都受不了。
最近看米香湖的房子，发现市场真的很大去年大涨的时候，挂牌价格是每平方米20多万元现在急卖，挂牌价18万准备在香蜜湖买房的王先生说:越是这样，越是不敢买
湘湖是深圳传统的豪华住宅区该地区的代理商告诉中证君，该地区的大单位最近没有卖出去，正在观望
学区受到各种控制政策的沉重打击以顶级学区百花为例据该区经纪人介绍，自指导价出台以来，成交量大幅缩水，降幅约80%最近某小区的一套小公寓房急卖，最后以1000万的早期价格卖出，比去年跌了600多万
不仅如此，百花区最近也流出了一批房子，价格接近指导价最近几天，深圳联合资产产权交易所发布公告称，位于百花区的长城大厦23套房产转让，挂牌价格在10.3万元至11.3万元/平方米之间，接近指导价
新房很受欢迎。
二手房冰封的同时，深圳新房市场火爆，呈现跷跷板效应。
深圳中原研究数据显示，10月深圳新房销售4712套，环比增长41.0%成交面积48.6万平方米，较上月增长48.1%
深圳中原指出，根据实时市场情况，10月份有9个住宅项目开盘，整体开盘率在50%以上进入市场的9个住宅项目中仅有2个楼盘为日系CDs，新房整体市场氛围趋于理性
此外，不同地区的热，冷，体积也不均匀从各区新房成交面积来看，10月份，光明区以14.87万平方米的成交量位居各区第一，占全市成交的30.6%，宝安区成交面积12.97万平方米，占全市成交的26.7%，排名第二，龙岗区销售8.93万平方米，占比18.4%，排名第三福田区已连续4个月无交易
展望后市，深圳中原认为，当前的政策取向是践行
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